롯데캐슬 이스트폴(자양1구역) 일반분양 청약 정보 (일정, 분양가, 입지분석)

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'롯데캐슬 이스트폴 (자양1구역)' 일반분양 청약 정보

서울 광진구 자양동 (일정, 분양가, 입지분석)

안녕하세요~ 개과천선의 톰입니다.

2023년 7월 21일 분양공고가 나온 서울 광진구 자양동 (자양1구역)에 위치한 '롯데캐슬 이스트폴' 분양 정보에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

[목차]

1. 사업 개요
2. 분양 일정
3. 평형별 분양 세대수 및 분양 예상가
4. 청약 기준 및 자격 안내
5. 주변 시세
6. 주변 환경
7. 단지 배치도 / 동호수 배치
8. 전용면적별 평면도
9. 옵션 사항 (발코니 확장, 유상옵션)
10. 견본 주택 전시관

1. 사업개요

• 단지명 : 롯데캐슬 이스트폴
• 주소 : 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지
• 시행사 : 넥스트커넥트PFV, 롯데건설
• 시공사 : 롯데건설
• 세대수 : 총 1,063세대 (분양 631세대)
• 층수 : 지하 7층 ~ 지상 48층 (6개 동)
• 주택형 : 74㎡, 84㎡, 101㎡, 124㎡, 125㎡, 138㎡
• 실거주 의무 : 없음
• 전매제한 : 1년
• 입주 예정일 : 2025년 3월 예정

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2. 분양 일정

• 2023.07.21 : 입주자 공고
• 2023.07.31 : 특별공급
• 2023.08.01 : 1순위 일반공급
• 2023.08.02 : 2순위 일반공급
• 2023.08.09 : 당첨자 발표
• 2023.08.21~25 : 계약일

 

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3. 평형별 분양 세대수 및 분양 예상가

평형별 분양 세대수

• 74㎡ : 88세대
• 84A㎡ : 195세대
• 84B㎡ : 44세대
• 84C㎡ : 18세대
• 84D㎡ : 16세대
• 101A㎡ : 84세대
• 101B㎡ : 26세대
• 101C㎡ : 24세대
• 124㎡ : 44세대
• 125P㎡ : 2세대
• 138㎡ : 90세대

분양 가격

• 74㎡ : 10.4~11.3억
• 84㎡ : 12.6~14.9억
• 101㎡ : 15.4~17.6억
• 124㎡ : 18.7~19.9억
• 125P㎡ : 22.9억
• 138㎡ : 21~24.2억

예상했던 가격보다 훨씬 높게 나왔네요... 이 가격이면 가격 경쟁력이 있을지 의문입니다..

 

계약금, 중도금, 잔금 정보

• 계약금 10% : 계약시
• 중도금
  • 1차 10% : 2023.11.27
  • 2차 10% : 2024.01.30
  • 3차 10% : 2024.03.27
  • 4차 10% : 2024.06.27
  • 5차 10% : 2024.09.27
  • 6차 10% : 2024.12.27
• 잔금 30% : 입주시

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4. 청약 기준 및 자격 안내 

일반공급

■ 신청자격

입주모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국인 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.

 

■ 순위별 청약자격

 

■ 당첨자 선정 기준 및 방법

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
• 과거 2년이내 가점제 당첨자는 추첨제로만 청약 가능

■ 가점 선정기준

 특별공급 (공통사항)

 

 특별공급 (기관추천)

■ 신청자격

■ 당첨자 선정방법

 

특별공급 (다자녀가구)

■ 신청자격

■ 당첨자 선정방법

■ 배점표

 

특별공급 (신혼부부) 

■ 신청자격

■ 당첨자 선정방법

■ 경쟁이 있는 경우 당첨자 선정방법

■ 소득초과자 자산보유기준

 

특별공급 (생애최초)

■ 신청자격

■ 당첨자 선정방법

■ 소득초과자 자산보유기준

 

 특별공급 (노부모부양)

■ 신청자격

■ 당첨자 선정방법

 

청약 방법

인터넷 청약 방법

 

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5. 주변 시세

시세는 주변 시세를 보면 아시겠지만 싸게 나온 편은 아닙니다.

평당가 4000만원 선이면 주변 시세와 큰 차이가 있지는 않습니다.

84기준으로 주변 시사는 15억 후반~17억 중반까지 시세가 형성하고 있습니다.

주요 주변 단지인 2012년식 광진힐스테이트 84는 17억 중반, 2022년식 e편한세상광진그랜드파크 84의 경우 16억 초반에 형성되어 있습니다.

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6. 주변 환경

롯데캐슬 이스트폴은 2호선 구의역(광진구청) 초역세권 단지로 구의역 3번 출구가 단지와 바로 붙어있는 형태입니다.

2호선을 이용하면 강남역, 서울시청역까지 바로 이동할 수 있으며,

주변 건대역이나 한강을 주변으로 많은 편의시설이 자리하고 있는 곳입니다.

버스터미널이 인접해있고, 올림픽대로와 강변북로를 통한 이동 및 잠실대교 이용이 용이합니다.

자양1구역에 지어지는 롯데캐슬 이스트폴 단지 주변에는 CGV, 이마트, 롯데백화점 등 대형 마켓과 쇼핑센터가 자리잡고 있으며, 양남초교는 500M 내 위치하고 중,고등학교도 인접해 있어 학세권 또한 뛰어나다는 평입니다.

 

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7. 단지 배치도 / 동호수 배치도

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8. 전용면적별 평면도

전용면적 74㎡

전용면적 84A㎡

전용면적 84B㎡

전용면적 84C㎡

 

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9. 옵션사항

• 추가 선택품목 계약은 공동주택 공급계약과 별개이며 판매일정은 추후 수분양자에게 별도로 공지하고 계약 진행합니다.
• 추가 선택품목 판매가는 공동주택 공급금액과 별도이며, 부가가지세가 포함되어 있습니다.
• 추가 선택품목의 판매일정, 계약내용, 납부일정(계약금, 잔금 등) 납부계좌 및 제품에 관한 사항 등은 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.

 

시스템 에어컨

 

가전기기

 

마감재 옵션

 

가구옵션

 

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10. 찾아오는 길

현장

• 주소 : 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일원

견본주택

•  주소 : 서울특별시 서초구 서초동 1322-4 르엘 갤러리

본 글은 그 어떠한 대가도 없이 순수하게 정보 공유 목적으로 작성되었습니다.