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부동산 이야기/알쓸부잡27

상도 푸르지오 클라베뉴 일반분양 청약 정보 (일정, 분양가, 입지분석) '상도 푸르지오 클라베뉴' 일반분양 청약 정보 서울 동작구 상도동 (일정, 분양가, 입지분석) 안녕하세요~ 개과천선의 톰입니다. 2023년 9월 4일~6일까지 분양이 예정되어 있는 서울 동작구 상도동에 위치한 '상도 푸르지오 클라베뉴' 분양 정보에 대하여 알아보도록 하겠습니다. [목차] 1. 사업 개요 2. 분양 일정 3. 평형별 분양 세대수 및 분양 예상가 4. 청약 기준 및 자격 안내 5. 주변 시세 6. 주변 환경 7. 단지 배치도 / 동호수 배치 8. 전용면적별 평면도 9. 옵션 사항 (발코니 확장, 유상옵션) 10. 찾아오는 길 1. 사업개요 단지명 : 상도 푸르지오 클라베뉴 주소 : 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74번지 일원 시공사 : 대우건설 세대수 : 총 771세대 층수 : 지하 5층.. 2023. 8. 16.
주택 종류 및 정의 (국민주택, 민영주택, 공공주택, 공공건설임대주택, 도시형 생활주택, 오피스텔, 공공지원 민간임대주택, 생활숙박시설) 주택 종류 및 정의 (국민주택, 민영주택, 공공주택, 공공건설임대주택, 도시형 생활주택, 오피스텔, 공공지원 민간임대주택, 생활숙박시설) 국민주택 주택법 제2조제5호~제6호에서 정한 주택의 형태 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡이하 (수도권, 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하)의 주택 국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설·개량하는 주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택 국민주택은 '주택청약종합저축' 및 '청약저축' 통장만 청약이 가능 민영주택 주택법 제2조제7호에서 정한 주택의 형태 국민주택을 제외한 모든 주택 민영주택은 '주택청약종합저축' 및 '청약예금', '청약부금' 통장만 청약이 가능 공공주택 공공주택 특별법 제2조제1호에서 정한 주택의 형태 공공주택.. 2023. 6. 14.
직계존속, 직계비속의 의미와 무주택 기간을 적용받는 세대의 의미 안녕하세요~ 개과천선의 톰입니다. 오늘은 청약을 하면서 자주 나오는 용어 중에 직계존속/ 직계비속 그리고 무주택 기간을 적용받는 세대에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 직계란? 직계는 조부-부-본인-자-손과 같이 조부로부터 손자로 쭉 이어나가는 관계를 말합니다. 그리고 이와 같은 관계에 있는 사람을 '직계친', '직계혈족', '직계존속', '직계비속' 등이라는 말로 쓰이고 있습니다. * 방계란? 방계는 형제, 조카 등과 같이 공통의 조상을 통하여 갈라지는 관계를 말합니다. 존속이란? 존속이란 높을 '존', 무리 '속'의 한자어로써 자기자신을 기준으로 높은 세대를 뜻합니다. 부모나 그와 동일한 항렬 이상의 친족을 의미하는 것으로 존속의 범위에는 이모와 고모, 삼촌 등이 모두 포함됩니다. 직계존속이란? 존속에.. 2023. 4. 27.
과천 지식정보타운 상업부지에는 어떤 상가 시설들이 들어오나? (펜타원 스퀘어. 스퀘어필드. 힐스에비뉴 과천 디센트로. 렉서. 아이플렉스. 센텀스퀘어. 어반 허브) 과천 지식정보타운 상업부지에는 어떤 상가 시설들이 들어오나? (펜타원 스퀘어. 스퀘어필드. 힐스에비뉴 과천 디센트로. 렉서. 아이플렉스. 센텀스퀘어. 어반 허브) 안녕하세요~ '개과천선'의 '톰'입니다. 지난번 지산업시설에 이어 우리 생활에 가장 큰 영향을 주는 상업부지에 들어오는 상가시설들을 좀 알아보도록 하겠습니다. 과천 지식정보타운에 입주하는 기업 정보가 궁금하신 분들은 아래 베너 클릭!! 생활하다 보면 주변에 상가시설들의 접근성이 얼마나 중요한지 아실 겁니다. 아이들의 학원들이 가까워야 픽업도 수월하고, 식당이나 마트의 접근성은 식생활에 매우 큰 영향을 주더라고요. 병원 또한 아이들을 키우는 입장에서 집 앞에 있는 게 최고! 아직 과천 내에 대형 병원이 없는 게 아쉽지만 집 앞에 병원이나 약국이 .. 2023. 4. 11.
청약 통장의 종류와 청약통장 예치금 (주택 청약 지역 및 전용 면적별) 청약 통장의 종류와 청약 예치금 (주택 청약 지역 및 전용 면적별_민영주택) 안녕하세요~ 개과천선의 톰입니다. 여기에서는 청약통장의 종류와 각 통장별 청약 가능 분양 유형, 상호 통장간의 전환 가능여부 및 민영주택 청약 시 청약 예치금에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 청약 통장의 종류 우리가 아파트 청약을 하기 위해 가장 필요한 것이 청약통장입니다. 하지만, 그 청약통장의 종류가 다양하고 그 쓰임새가 각각 다르다 보니 헷갈리는 경우가 많습니다. 민간분양에만 사용 가능한 통장이 있고, 공공분양에만 사용 가능한 통장이 있고, 둘 다 가능한 통장도 있습니다. 또한, 서로 지원할 수 있는 조건을 변경할 수 있을 때도 있고, 불가능한 때도 있습니다. 구분 청약저축 청약부금 청약예금 주택청약종합저축 가입대상 무주택.. 2023. 3. 24.
소형주택 / 소형·저가주택의 정의 (무주택으로 인정받는 주택) 소형주택 / 소형·저가주택의 정의 (무주택으로 인정받는 주택) 안녕하세요~ 개과천선의 톰입니다. 오늘은 청약을 할때 무주택 조건 중에 예외사항으로 종종 언급되는 '소형주택 & 저가·소형주택'에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 공고문이나 분양 관련 정보를 보다보면 아래와 같은 문구를 종종 볼 수 있습니다. 단, 그 소유주택이 주택수에 포함되지 않는 소형·저가 주택의 경우에는 부양가족수에 포함된다. 여기서 언급되는 소형·저가주택이 어떤 것인지 잘 모르시는 분들이 많이 있어서, 이런 형태의 주택을 가지고 계시는 상황에서 당사자가 유주택이라 생각해서 청약을 포기하거나, 가지고 있는 사이즈가 주관적으로 작거나, 가격이 싸다고 생각해서 소형·저가주택이라 판단하고 무주택으로 청약에 넣었다가 부적격을 받는 경우가 종종 .. 2023. 3. 22.
가점제 점수 계산 방법 및 가점제 & 추첨제 배정 비율 (아파트 청약) 가점제 점수 계산 방법 및 가점제 & 추첨제 배정 비율 (아파트 청약) 가점제란? 무주택기간 (최고 32점), 청약통장 가입기간 (최고 17점), 부양가족 수 (최고 35점)에 따라 가점을 산정해서 점수가 높은 순으로 청약 당첨자를 가려내는 방식입니다. 가점제는 만점 84점이 기준입니다. (가끔 100점이 만점이라고 잘못 알고 있는 분들이 종종 있더라고요...ㅋ) 투기과열지구에서는 청약가점제로 공급되는 물량의 비중이 큽니다. 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역에 따라 전용 면적에 따라 추첨제와 가점제의 비율이 각각 다릅니다. (2023.3월 기준) 규제지역 별 가점제 / 추첨제 비율 면적 투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 60㎡ 이하 가점 40% 추첨 60% 가점 40% 추첨 60% 가점 40% 추.. 2023. 3. 20.
과천 지식정보타운 주거지역에는 어떤 아파트 단지들이 들어서나? (푸르지오 오르투스, 리오포레, 라비엔오, 르센토, 벨라르테, 그랑레브, 린파밀리에, 제이드자이) 과천 지식정보타운 주거지역에는 어떤 아파트 단지들이 들어서나? (푸르지오 오르투스, 라비엔오, 르센토, 벨라르테, 리오포레 데시앙, 그랑레브 데시앙, 린파밀리에, 제이드자이) 안녕하세요~ 개과천선의 톰입니다. 지난 지식산업시설 및 상가시설에 이어 지식정보타운에 입주하여 이웃이 되는 분들은 어떤 단지에 살게 되는지 좀 알아보도록 하겠습니다. 과천 지식정보타운에 입주하는 기업 정보가 궁금하신 분들은 아래 베너 클릭!! 3년 전 부동산시장에서 큰 청약 돌풍을 일으켰던 지정타 3개 단지 동시분양이 있었습니다. 1,4,5단지로 로또분양이라 불리며 과거 판교의 청약 경쟁률을 넘어선 경쟁률을 기록했던 단지였죠. 그 전후로 지금까지 많은 단지들이 입주완료되었거나, 청약 완료 또는 청약 준비 중인 단지들이 많이 있습니다.. 2023. 3. 3.
과천 지식정보타운 입주기업. 지식산업부지에는 어떤 회사가 들어오나? (지정타 입주기업) 과천 지식정보타운 입주기업. 지식산업부지에는 어떤 회사가 들어오나? 안녕하세요~ '개과천선'의 '톰'입니다. 처음 청약할 때 지정타 부지에 왔을 때 허허벌판이었는데, 최근 모습을 보면 완전히 다른 모습으로 변해가고 있습니다. 작년 여름에 우리 아이들이 다니게 될 갈현초등학교도 개교를 하였고, 주변 건물들이나 도로시설들이 속속 자기 모습을 갖춰가는 것을 보며, 다시 한번 입주가 너무 기다려지고 즐거운 과천 Lift를 생각하니 행복합니다. 종종 인터넷에서 지정타를 검색하다 보면 많은 정보들이 있는데, 뭔가 한눈에 딱 들어오게 정리된 것이 (맘에 드는 게) 없어서 직접 정리도 하고, 이참에 공유도 할 겸 겸사겸사 글을 씁니다. 우리 지식정보타운 내에 어떤 회사들이 어디에 들어오는지, 상업지구에는 어떤 건물들이.. 2023. 3. 2.
[알쓸부잡] '로또분양' 사라지니 청약통장 해지한다고? [알쓸부잡] '로또분양' 사라지니 청약통장을 해지한다고? 미분양/ 고분양가 청약 관심도↓…통장 해지도 가입기간·납입 횟수 등 중요… 시장이 반등할 때 필요 '무순위 청약은 청약통장이 필요 없다고? 더군다나 분양가도 많이 높은데 앞으로 청약통장을 쓸 일이 있을까?' 청약통장을 가지고 계신 분들이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 거다. 실제로 지난 2022년 하반기부터 청약통장을 해지하는 건수도 늘고 청약 통장 예치금도 감소하는 추세라고 한다. 이른바 '청약통장 무용론'. 전문가들은 하나같이 이런 '청약통장 무용론'에 아쉬움을 표한다. 청약통장은 언젠간 필요하다는 설명인데. 신규 주택 청약 시 '청약통장 가입기간, 예치 횟수' 등 기본 충족조건을 채워야 하므로 지금과 같은 부동산 한파에도 청약통장을 유지해.. 2023. 2. 28.
[알쓸부잡] 아파트를 '선착순'으로 분양한다고요? 아파트를 '선착순'으로 분양한다고? 청약 경쟁률 1:1 미만 때는 '자체 분양' 가능 동·호수 지정 가능… 비 선호 물량은 남았을 가능성 아파트 '줍줍'이라 하면 어떤 제도가 떠오르나요? 흔히 1,2순위 청약에 비해서 청약 조건이 조금 느슨한 '무순위 청약'을 흔히 '줍줍'이라고 부른다. 주택 소유 여부(2월 중 개정 예정), 청약 가점과 상관없이 신청할 수는 있으니 원하기만 하면 '줍줍' (줍고 또 주울 수)할 수 있다는 거다. 다만, 이건 청약 열기가 뜨거웠던 지난 2021년까지의 얘기고, 이제는 줍줍 하면 '선착순 방식의 분양'을 떠올려야 할 것 같다. 청약 경쟁률이 1:1 밑으로 떨어지면 아파트 공급자 마음대로 분양할 수가 있는데, 보통은 선착순 방식으로 진행한다. 분양의 최종 단계로, 더 이상 .. 2023. 1. 31.
[알쓸부잡] 부동산시장 꽉! 누른 '금리의 힘' 과연 언제까지? 부동산시장 꽉! 누른 '금리의 힘' 과연 언제까지? 기준금리 동결 가능성…'금리 공포' 언제 완화할까 저성장·전세대출 등 '금리' 존재감 커져 "결국 소득 늘어야 함" vs "고금리 익숙해질 것임" "금리 앞에선 장사 없다." 지난해 국내 부동산 시장을 말 한마디로 표현하는 문장이다. 원희룡 국토교통부 장관도 이런 표현을 써가며 부동산 시장의 침체가 이어질 거라고 전망했죠. 부동산 정책을 이끄는 수장조차도 언급했을 만큼 금리가 주택시장의 '절대 변수'로 작용했었다. 그런데 이제 주택시장에서는 한국은행이 더 이상은 기준금리를 올리지 않을 수도 있다는 전망이 나오고 있죠. 이번 한국은행 금융통화위원회에서 두 명의 위원이 '동결' 의견을 밝혔다는 점, 또한, 한국은행이 내놓은 통화정책방향 결정문에서 기존의 ".. 2023. 1. 29.
[2022 주택청약 FAQ 9탄] 8 거주의무 ☞ 목 차 ☜ Ⅷ 거주의무 Q456. 거주의무자가 근무 등의 사유로 타 지역에 거주하지만 거주의무자의 세대원들이 해당 주택에 거주하는 경우 거주의무를 준수한 것으로 볼 수 있는지? Q457. 거주의무 대상에 재개발ㆍ재건축조합의 조합원 자격에 따른 주택 등도 포함되는지? Q458. 생업 상 부득이한 사유로서 ‘세대원 전원’이 타 주택건설지역에 거주하는 경우의 세대원이란 청약 당첨 시 세대원 전원을 의미하는 것인지? Q459. 청약 신청시부터 해당 주택건설지역에 거주하지 않고 있었고, 거주의무기간 중 타 주택건설지역에 거주하게 되는 경우도 거주한 것으로 간주되는지? Q460. 오피스텔도 주거용으로 분양되는 경우 거주의무 대상이 되는지? 주택법령의 ‘거주의무자’란 사업주체가 수도권에서 건설‧공급하는 분양가상한.. 2023. 1. 24.
[2022 주택청약 FAQ 8탄] 7 전매제한 ☞ 목 차 ☜ Ⅶ 전매제한 Q418. 주택의 전매제한이 무엇인가요? Q419. 전매제한을 적용받는 대상과 사업주체의 의미는 무엇인가요? Q420. 30세대 미만의 주택을 공급하려는 경우에도 전매제한을 적용받는지? Q421. 30세대 이상 건설하지만 「주택법 시행령」 제27조제4항에 해당하여 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인을 받지 않고 건축허가만으로 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축(주상복합)하는 경우 전매제한을 적용받는지? Q422. 100세대 미만 30세대 이상의 도시형생활주택의 경우에도 전매제한을 적용받나요? Q423. 세대수가 증가하는 리모델링 주택 분양 시 전매제한을 적용받는지? Q424. 지역주택조합의 조합원 자격으로 취득한 주택은 전매제한을 적용받는지? Q425. 부대 및 복.. 2023. 1. 24.
[2022 주택청약 FAQ 7탄] 6 주택공급절차 민간 사전청약 ☞ 목 차 ☜ Ⅵ 민간 사전청약 Q392. 민간사전청약제란? Q393. 민간사전청약 접수 방법은? Q394. 공공 사전청약에 입주예약자로 선정된 경우와 민간 사전청약에 당첨된 경우 차이점은 무엇인가요? Q395. 사전청약시 분양가격은 어떻게 제시되는지? Q396. 총 건설호수 중 일부를 제외하고 사전청약을 받는 이유는? Q397. 민간사전청약 자격 요건과 판단 기준시점은 어떻게 되나요? Q398. 민간사전청약에 특별공급 사전당첨 후 분양가가 변경될 경우 자격 유지가 가능한지 여부 Q399. 민간 사전청약에 당첨된 경우 본 청약 전까지 다른 주택에 청약을 신청할 수 있는지? Q400. 민간사전청약 당첨자가 무순위 청약신청 및 미분양 물량을 선착순으로 공급받을 수 있는지? Q401. 민간사전청약 시 소득요건.. 2023. 1. 24.

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