과천 지식정보타운 주거지역에는 어떤 아파트 단지들이 들어서나? (푸르지오 오르투스, 리오포레, 라비엔오, 르센토, 벨라르테, 그랑레브, 린파밀리에, 제이드자이)

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과천 지식정보타운 주거지역에는 어떤 아파트 단지들이 들어서나?

(푸르지오 오르투스, 라비엔오, 르센토, 벨라르테, 리오포레 데시앙, 그랑레브 데시앙, 린파밀리에, 제이드자이)

안녕하세요~ 개과천선의 톰입니다.

지난 지식산업시설 및 상가시설에 이어 지식정보타운에 입주하여 이웃이 되는 분들은 어떤 단지에 살게 되는지 좀 알아보도록 하겠습니다.

과천 지식정보타운에 입주하는 기업 정보가 궁금하신 분들은 아래 베너 클릭!!

3년 전 부동산시장에서 큰 청약 돌풍을 일으켰던 지정타 3개 단지 동시분양이 있었습니다. 1,4,5단지로 로또분양이라 불리며 과거 판교의 청약 경쟁률을 넘어선 경쟁률을 기록했던 단지였죠.

그 전후로 지금까지 많은 단지들이 입주완료되었거나, 청약 완료 또는 청약 준비 중인 단지들이 많이 있습니다.

S1에서부터 S12까지 총 12블록 전체면적 135만 m 2 (41만 평)에 약 8,000여 세대 2만여 명의 인구를 담을 수 있는 규모의 단지들이 지식정보타운 곳곳에 배치되어 있습니다.

최근에는 계약 취소분으로 줍줍 이야기도 나오고 있고, 마지막 지정타 민간분양 단지인 S2 분양 소식도 슬슬 올라오고 있는 상황입니다.

아직은 많은 공사현장이 있고, 기반시설이나 편의시설이 완성되지는 않았지만, 향후 1~2년 후 대부분의 단지들의 입주가 끝날 무렵에는 신도시로써의 멋진 모습을 기대해 볼 만한 지역이라고 판단됩니다.

그럼 지식정보타운 내에 들어서는 12개 아파트 단지를 정리해 보도록 하겠습니다~

자료들은 LH, 국토부, 분양공고문 등을 바탕으로 작성하였으며,
최대한 객관적인 자료를 인용하였으니 참고 바랍니다.

☞목 차☜

S1. 과천 푸르지오 오르투스 (민간분양)
S2. 분양 전 (민간분양)
S3. 과천 리오포레 데시앙 (신혼희망타운)
S4. 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 (민간분양)
S5. 과천 르센토 데시앙 (민간분양)
S6. 과천 푸르지오 벨라르테 (민간분양)
S7. 과천 그랑레브 데시앙 (신혼희망타운)
S8. 린 파밀리에 (공공분양 / 신혼희망타운)
S9. 제이드 자이 (공공분양)
S10. 단지명 확인 안 됨 (통합공공임대)
S11. 분양 전 (통합공공임대)
S12. 분양 전 (통합공공임대)

과천 지식정보타운 내 입주하는 아파트 단지 전체 배치도

배치를 보면 크게 북동쪽과 남서쪽으로 나눠져 있습니다.

북동쪽에는 S1부터 S7까지 위치해 있고, 남서쪽에는 S8부터 S12까지 위치해 있습니다.

그 사이에는 상업지구와 단독, 빌라 부지가 위치해 있으며,

아파트 단지 주변을 지식산업용지가 둘러싸고 있는 형태입니다.

과천 지식정보타운 내 입주하는 아파트 비교표

아직 공고문이 나오지 않은 기준으로 보면 (S2, S11, S12 제외),

세대수는 S4단지인 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오'가 679세대로 가장 많으며,

층수는 S3단지인 '과천 리오포레 데시앙'이 36층으로 가장 높습니다.

대부분의 난방은 지역난방으로 공급되며,

S4단지인 "과천푸르지오어울림라비엔오'가 2021년 12월 입주로 가장 빠르고, S2단지가 가장 늦을 것으로 보입니다.

그럼 각 단지별로 살펴보겠습니다.

[S1. 과천 푸르지오 오르투스]

분양형태 : 민간분양
세대수 : 435 세대
건설사 : 대우건설
입주년월 : 2023.06
거주의무 : 없음
전매제한 : 10년 (2023년 3월 시행령 개정 예정_개정 후 3년으로 변경)
평당가 : 24,030,000원
대지면적 : 24,077 m2
건폐율 : 13.03%
용적률 : 189.99%
동 개수 : 4개 동
지상(최고층) : 29층
난방방식 : 지역난방, 열병합
주차대수/1세대 주차대수 : 435대 / 1.72대

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청약 경쟁률 / 분양가

평면도 (74㎡A )

평면도 (74㎡B)

평면도 (74㎡C)

평면도 (84㎡A)

평면도 (84㎡B)

[S2. 분양 전_대방건설 디에르트]

분양형태 : 민간분양
세대수 : 783 세대 (900세대까지 늘린다는 계획이 있지만 미정)
건설사 : 대방건설
입주년월 : 2026년 예상
거주의무 : 없음 (2023년 주택법 개정 예정)
전매제한 :3년 (2023년 3월 시행령 개정 예정)
평당가 : 미정 (59㎡ 기준 6억 원대 예상)
동 개수 : 8개 동
지상(최고층) : 35층
난방방식 : 지역난방, 열병합
토지이용시기 : 2023.06.30
토지비용 : 약 3,221억

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